Kako zaraditi novac ulaganjem u nekretnine za izdavanje?

Ali, da li zaista možete zaraditi novac investirajući u kupovinu nekretnina za, recimo, izdavanje stanova Beograd? Ukratko, da. Međutim, važno je shvatiti da je potrebno puno vremena i truda da bi se to postiglo. Postoji takođe i mnogo drugih faktora koje treba uzeti u obzir.

Hajde da otkrijemo kako da zaradite novac putem kupovine radi izdavanja nekretnine.

Izbor prave nekretnine

Prvo što treba da odredite su vaše namere za kupovinu nekretnine u svrhu izdavanja. Da li se oslanjate na rast kapitala? Izbor nekretnine za iznajmljivanje s namerom da se iskoristi njen rast vrednosti i konačno proda predstavlja pouzdan način za sticanje profita. Odličan primer za to je, recimo, prodaja stanova Beograd.

S druge strane, manji stan koji bi mogao da služi kao smeštaj za studente može doneti konstantan, pasivan prihod od izdavanja.

Kada ste odlučili koju vrstu nekretnine želite da iznajmite, korak ste bliže ulaganju. Obično je korisno izabrati nekretninu na lokaciji koja vam je poznata ili bliska. To vam omogućava bolje razumevanje okoline, uključujući probleme, prednosti i planove za infrastrukturu.

Kao poslednji savet, preporučuje se poređenje različitih vrsta nekretnina, kao i njihovih cena, kirija i početnih troškova uređenja kako biste mogli da procenite finansijski povrat.

Držite se svojih brojeva

Kada razmatrate kupovinu nekretnina za izdavanje, imajte određeni iznos u glavi koji ste za nju spremni da platite, kakav je iznos kirije i koliko brzo možete očekivati povrat ulaganja. I držite se toga.

Nemojte da dozvolite da vas odvuku strateški postavljene saksije sa cvećem u lepom vrtu ili pitomi pogled, jer ovi faktori neće nužno poboljšati iznos kirije koji možete naplatiti, uprkos povećanju vrednosti nekretnine. Međutim, "najbolja" obližnja škola, ako razmatrate kuće za porodice, može.

Svaka greška, čak i najmanja, u računu može imati ozbiljne finansijske posledice.. Zato se pobrinite da dobro saberete i oduzmete sve brojeve i držite se svog originalnog plana.

Upravljanje investicijom

Kupovina nekretnine radi izdavanja zahteva pažnju i često upravljanje. To nije nešto što možete ostaviti po strani i očekivati dobit.

Čak i ako vas privlači ideja da izbegnete troškove agencije za iznajmljivanje i upravljate imovinom sami, treba da znate da je potrebno mnogo toga da biste bili uspešan stanodavac.

Postoji niz propisa i aspekata posla koji se konstantno menjaju, i ukoliko niste dobro informisani, možete naići na probleme.

Ako zvuči kao da bi sve ovo moglo biti previše za vas, predlažemo da razgovarate sa agencijom za izdavanje nekretnina i iskoristite njihovo stručno znanje.

Izlazna strategija

Preporučljivo je da pristupite svakom projektu kupovine radi izdavanja nekretnina sa planom za izlazak. Od trenutka kada investirate, trebalo bi da ste izračunali šta želite da postignete sa projektom i koliko će vam vremena biti potrebno. Bez obzira da li tražite kapitalnu dobit ili želite da osigurate svoje buduće finansije, važno je da uzmete u obzir tržišne uslove i neočekivane okolnosti.

Kada je reč o izdavanju nekretnina, treba imati na umu da je porez na dohodak od izdavanja nekretnina u Srbiji fiksan i iznosi 20% od ugovorene kirije. Ovaj porez se odnosi i na fizička i na pravna lica. Porez na imovinu plaća vlasnik nekretnine, nezavisno od iznajmljivanja, sa osnovicom koju određuje lokalna administracija. Amortizacija se određuje po stopi od 0,4% za procenjeni vek trajanja nekretnine. Ove obaveze su bitne za izradu efikasne izlaze strategije, jer utiču na neto prihod od investicije​​.

U kontekstu prodaje nekretnina, kapitalna dobit se oporezuje po stopi od 15%, sa određenim izuzecima koji mogu značajno uticati na vašu izlaznu strategiju. Na primer, prodaja nekretnina nakon više od 10 godina vlasništva oslobađa se poreza na kapitalnu dobit. Ako se, pak, novac od prodaje investira u kupovinu nove nekretnine u roku od 90 dana, moguće je izbeći plaćanje ovog poreza, što može predstavljati značajnu uštedu i priliku za reinvestiranje​​.

Dakle, vaša izlazna strategija mora uzeti u obzir i različite poreske obaveze, uključujući potencijalne olakšice i izuzetke. Ovo znači da je temeljno razumevanje lokalnog poreskog zakonodavstva osnova za maksimalan povraćaj investicija i smanjenje fiskalnih obaveza. Planiranje unapred, uključujući godišnji pregled poreskih obaveza i mogućnosti za njihovo optimizovanje, može značajno doprineti uspehu od izdavanja nekretnina.

Postepeno akumulirajte bogatstvo kroz ulaganja u nekretnine

Nema brzog načina da se zaradi novac ili obogati u nekretninama, ali možete postepeno i dosledno povećavati bogatstvo investirajući na pravi način.

Da biste ostvarili profit u ovom poslu, neophodni su vam pouzdana podrška, metode i odlučnost. Investiranje u nekretnine je dokazano efikasan način za sticanje profita, ali kao i svaki drugi posao, nosi određene rizike.

Ako se pravilno izvede, ulaganje u nekretnine može biti izuzetno korisno za akumuliranje bogatstva, ali zahteva predanost učenju o procesu i primeni najboljih strategija za uvećanje profita.

Iako je lakše započeti ulaganje ako već imate određenu sumu novca na raspolaganju, istina je da mnogi preduzetnici, uključujući i one koji se bave nekretninama, počinju sa vrlo malo sredstava. Mnogi od njih počinju sa velikim ambicijama i ulaganjem mnogo truda.

Dakle, da li se može zaraditi novac od kupovine nekretnine radi izdavanja? Može, iako nije tako jednostavno kao što mnogi misle. Potrebno je pravo istraživanje i pažljivo upravljanje da biste bili uspešni. Zato, preduzmite male korake za velike buduće poduhvate.

(Telegraf.rs/PR)