POTKROVLJE VS PRIZEMLJE: Sve prednosti i mane života na "vrhu i dnu", koje je manje od ova dva zla?

Poznato je da na tržištu nekretnina, stanovi u prizemlju i potkrovlju uvek imaju nižu cenu, nekada i za 20 odsto. Zbog brojnih mana i problema koje kasnije možete da imate ukoliko pazarite ove nekretnine, niža cena kvadrata je i više nego opravdana.

Sve o nekretninama u 2018: Koji stanovi su skuplji za 30%, šta nas čeka do kraja godine?

Preporučujemo

Ali šta kada smo ograničeni budžetom i kada moramo da biramo "od dva zla manje", dolazimo u dilemu šta je bolje izabrati, prizemlje ili potkrovlje.

Ovi stanovi često zahtevaju dodatne investicije, pa ukoliko nije reč o novogradnji prilikom kupovine treba dobro razmisliti i proceniti koliko je ulaganja potrebno u stan.

Donosimo vam sve prednosti i mane života u potkrovlju, ali i prizemlju.

Foto-ilustracija: Profimedia/Photononstop, pixabay.com

NEDOSTACI STANA U POTKROVLJU

1. Najveća mana stanova u potkrovlju su kosi prozori. Stolarija direktno izložena svim vremenskim neprilikama, pre ili kasnije oslabi. Nakon toga sledi prokišnjavanje, prodiranje vlage u stan...

2. Takođe, krov može biti veliki problem, kiša i vetar učine svoje, pa stan može i da prokišnjava s krovne konstrukcije. To vas često može izložiti dodatnom trošku, a neretko i stresu, jer krov u zgradi je zajednički, a dok vi dobijete saglasnost svih komšija za rekonstrukciju, može proći dosta vremena, a vaš stan do tada može biti prilično uništen.

3. Stanove u potkrovlju osim prokišnjavanja je tokom zime veoma teško zagrejati, pa samim tim su veći računi za grejanje ili struju, u zavisnosti kako se grejete.

4. Isto važi i za leto, pošto je vaš stan prvi na "toplotnom udaru" u njemu je veoma vruće, tako je prosto nemoguće preživeti bez klime.

5. Često u zgradama do pet spratova nema lift, pa ako ste u potkrovlju petospratnice, morate biti u izuzetnoj formi, da biste svakodnevno funkcionisali. To je velika mana za ljude sa decom, starije, invalide da ne pominjemo...

6. Potkrovlje je najnebezbedniji deo zgrade u slučaju požara. Vatra i dim idu ka višim spratovima i veoma se teško evakuisati.

Bitno je proceniti koliko je ulaganja potrebno u stan/Foto: Profimedia/BE&W

PREDNOSTI POTKROVLJA

1. Potkrovlja krase izuzetne panorame, pa se ljudi zarad lepog pogleda često odlučuju za stanove na vrhu zgrade.

2. Imate svoj mir, mnogo manje je bučno u odnosu na prizemlje.

O ovoj temi razgovarali smo sa Gordanom Budimirović, agentom za nekretnine.

- Kupci kada biraju između potkrovlja i prizemlja, sve češće se odlučuju za prizemlje, posebno ako ima deo dvorišta u sklopu stana. Ako zgrada nema lift, potkrovlje se izbegava u širokom luku, makar bilo reč o stanu koji se nalazi na drugom spratu. jedan od osnovnih uslova kupaca je da zgrada ima lift - rekla je Gordana za Telegraf.rs.

Potkrovlja krase izuzetne panorame/Foto: Milena Đorđević

NEDOSTACI PRIZEMLJA

1.  Najveća mana stanova u prizemlju je što su direktno na udaru lopova. Mnogo je veća verovatnoća da će u zgradi biti opljačkan vaš stan u odnosu na ostale. Iz tog razloga ljudi uglavnom izbegavaju prizemlje.

2. Ovi stanovi su takođe na udaru prljavštine i prašine, pa ih je mnogo teže i održavati.

3. Kada se u zgradi zapuši kanalizacija, odvodne cevi ili dođe do poplave, najveći problem imaju ljudi u prizemlju.

4. Ovi stanovi su dosta mračniji, jer do njih dopire manje dnevne svetlosti.

5. Blizina ulice i buka koju stvaraju automobili znaju da budu nesnošljivi u prizemlju, ali isto tako žamor, dečija graja mogu biti dovoljni da ne možete na miru da spavate.

6. U prizemlje vrlo lako mogu ući pacovi, bube, zmije, pa su mogući dodatni problemi i sa gmizavcima, da ne pominjemo šok i stres koji je moguće da doživite tom prilikom.

7. Prizemlja su retko atraktivna, jer je većini slučajeva na prozore nužno staviti rešetke.

Najveća mana stanova u prizemlju je što su direktno na udaru lopova/Foto: Pixabay

PREDNOSTI  STANOVA U PRIZEMLJU

1. Za ljude koji kupuju nekretnine kako bi ih izdavali, stanovi u prizemlju su isplativiji jer se lako preurede u poslovni prostor, koji se izdaje za znatno veći novac u odnos na stan kao "životni prostor".

2. Ovi stanovi su pogodni za starije ljude i invalide, posebno ako zgrada nema lift.

3. Prednost prizemlja je posebno ako ima baštenski deo u sklopu stana, koji se može preurediti u lep vrt.

Prednost prizemlja je posebno ako ima baštenski deo u sklopu stana/Foto: goodshomedesign.com

- Kada je reč o ceni, moram reči da su potkrovlja za nijansu jeftinija od prizemlja. Iako ima mnogo finih potkrovnih stanova, po veoma povoljnoj ceni ljudi ih i dalje ne kupuju rado. Uvek strahuju od prokišnjavanja, iako mnogo stanova u potkrovlju ima iznad tavanski prostor, samim tim dobru izolaciju, ljudi su i dalje skeptični - rekla je Gordana Budimirović.

Kada sve saberemo i oduzmemo konačan rezultat je približan, zato prilikom kupovine treba dobro "odvagati" i razmisliti o svim prednostima i stanja u kom se nekretnina nalazi, odnosno koliko zahteva ulaganja.

VIDEO: Zbog čega sve mogu da vas kazne

(J.J.K/j.kulas@telegraf.rs)