Nova pravila života u zgradama u Hrvatskoj: Lomiće se koplja oko cveća, stanari će izigravati detektive

Ministarstvo prostornog uređenja u javno je savetovanje pustilo Pravilnik o kućnom redu u zgradama u Hrvatskoj, koji propisuje i kako otvarati prozore i zalivati cveće.

Oni koji stan iznajmljuju, imena i kontakt zakupca moraju dostaviti predstavniku stanara. Cveće na balkonu zalevati se mora tako da ne oštećuje pločnik ispod, a posteljina se ne sme "isprašivati" kroz prozor. Za vreme kiše ili kad je vani manje od 0 Celzijusovih stepeni, prozori i vrata zajedničkih delova zgrade ne smeju biti otvoreni. Ako neko ima balkon, terasu ili lođu na uličnom pročelju, ne sme postavljati tendu ili roloe, osim ako izvan polovine većine suvlasnika ne odluči da cela zgrada ima identične.

Samo je deo ovo odredbi iz novog Pravilnika o kućnom redu u zgradama, koji je osmislilo Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, a koji je trenutno u postupku javnog savetovanja. Podsetićemo samo kratko, pre nego što krenemo na "konkretno", novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, koji je na snagu stupio u decembru, propisano je da će sam kućni red uvelike odrediti Ministarstvo, a na upravnicima zgrada je da ga, u roku od 180 dana od stupanja na snagu spomenutog zakona, "postavi u obliku zidne ploče na vidljivom mestu u zajedničkom prostoru zgrade".

Za otprilike tri meseca, dakle, sve bi zgrade nove kućne redove trebalo da istaknu. A šta će u njima pisati? Više-manje sve, piše Večernji list.

"Ovim pravilnikom propisuju se opšta pravila koja se odnose na korišćenje zajedničkih prostora u zgradi, dopušten nivo buke u korišćenju posebnih delova zgrade, sprečavanje skupljanja otpada u posebnim delovima zgrade, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u izuzetnim slučajevima, obaveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te druga pitanja", kažu u Ministarstvu.

Nema više "da se ćebe samo malo protrese"

Sve delove zgrada suvlasnici moraju "koristiti pažnjom dobrog gospodara", a o svojim "posebnim delovima" voditi brigu kako ne bi nastala šteta drugim suvlasnicima. Već smo spomenuli, ali "svaki suvlasnik obavezan je predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih stanara". A ako ste jedni od onih koji novim susedima nose darove dobrodošlice, pripazite da to ne bude cvet koji nema odgovarajuću teglu.

"Cveće, odnosno drugo bilje koje se nalazi balkonu, terasi, lođi, vrtu, u drugom posebnom ili zajedničkom delu zgrade mora se držati u posudama koje zadržavaju vodu i koje su osigurane od pada. Cveće se zaliva tako da voda ne oštećuje balkone, prozore, pločnik i pročelje zgrade - da se mora paziti da voda, prilikom zalivanja cveća, ne curi dole po pločniku", kaže novi kućni red koji će doći u sve hrvatske višestambene zgrade, a u navodi se u njemu i da se kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade ne smeju "prolivati tečnosti, isprašivati posteljina, tepisi ili krpe te bacati predmeti, opušci i slično". Nema više "da se ćebe samo malo protrese", što vole napraviti penzionerke, a nema ni "luftiranja" stana ko kako želi. Jer "vrata, prozori, odnosno kapci koji se otvaraju prema javnoj prometnoj površini ne smeju položajem ometati prolaznike". Takođe, kad je kiša, vetar ili manje od nule na termometru, "prozori i vrata zajedničkih delova zgrade trebaju biti zatvoreni". Glasnoća u zgradi isto je regulisana.

Kućne žurke jednom godišnje

"Korisnici ne smeju vikom, glasnom muzikom, kućnim radovima ili na neki drugi način stvarati ili omogućiti stvaranje neprimerene buke ili narušavati red i mir u zgradi. Korisnici posebno ne smeju da preduzimaju radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati te od 22 do 7 sati, a neradnim danom, odnosno vikendom i praznicima od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati – kad mora biti tišina, propisuje se u kućnom redu (s tim da naknadno stanari mogu modifikovati vremena), koji suvlasnicima ipak omogućava nešto gromkije zabave. Jednogodišnju proslavu mogu imati, ali ako se ona "najavi dva dana pre održavanja i ako ne traje duže od ponoći". I za radove se mora obavestiti, takođe dva dana unapred, s tim da oni koji dočekuju radnike svojim susedima moraju reći i vrstu radova, kao i koliko će oni trajati.

"Izvođenje radova u posebnim delovima nije dopušteno u razdoblju od 22 do 7 sati, a neradnim danom, odnosno vikendom i praznicima od 22 do 9 sati. Za vreme izvođenja radova u zgradi može se privremeno zauzeti primereni deo zajedničkog dvorišta za smeštaj građevinskog i drugog materijala, uz dogovor s predstavnikom suvlasnika", kaže novi kućni red.

Foto: Shutterstock

A deo oko kojeg bi se mogle voditi polemike, s obzirom na to da su se slične već vodile oko klima-uređaja, onaj je u kojem se određuje da se na uličnim pročeljima balkona, lođa i terasa ne smeju postavljati tende ili roloi, osim ako više od polovine suvlasnika nije odlučeno "o njihovom jednoobraznom izgledu za celu zgradu". Boju suncobrana na balkonu, dakle, gleda li vaš balkon na ulicu, odrediće vam susedi, uz podsticaj države, piše Večernji list.

Što se ulaznih vrata u samu zgradu tiče, ona moraju biti "stalno zatvorena i osigurana električnom bravom ili zaključana", o čemu se mora brinuti svaki suvlasnik. Nadalje, u prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama, tavanima i stepenicama, kao i na okućnici zgrade ne smeju se ostavljati bicikli, skuteri, motocikli, romobili, ormari, kuhinjski aparati, kutije, vreće, obuća, otpad te "druge stvari koje mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled".

"Izuzetno, odlukom suvlasnika može se odrediti da se bicikli i romobili mogu ostavljati na za to prethodno predviđena mesta u zajedničkom podrumu, tavanu, okućnici te hodniku, pod uslovom da slobodan prolaz u svakom trenutku mora iznositi najmanje 120 centimetara te da se poštuju svi propisi koji uređuju pristupačnost građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, kao i pravila o protivpožarnoj zaštiti. Dečja i invalidska kolica mogu se ostavljati u zajedničkim prostorijama tako da ne ometaju slobodan prolaz, a u zajedničkim delovima zgrade mogu se držati i uredno postavljene vaze s cvećem, ali tako da ne ometaju kretanje osoba", propisuje se.

Ima li zgrada zajedničko dvorište, ono se, kao i okućnica, ne sme koristiti za trajni smeštaj građevinskog i drugog materijala, otpadaka i slično, za uznemiravanje korisnika zgrade stvaranjem buke, za parkiranje vozila na način da se onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila, za samovoljno ograđivanje ili blokiranje zajedničkog dela za lično parkiranje vozila ili smeštaj stvari, kao ni za pranje vozila.

(Telegraf.rs)