Stambeni krediti nikad povoljniji

Mladi bračni parovi danas nemaju hrabrosti da se upuste u kupovinu kvadrata, pa je za većinu jedini način da reše stambeno pitanje kredit.

No, strah od gubitka posla, neizvesnost zbog neredovnih isplata zarada, dovoljni su razlozi da i dalje plaćaju kiriju ili žive u roditeljskom domu. Ni razlika od kirije do rate za kredit, u ovoj besparici, nije zanemarljiva - oko 100 evra.

U agencijama za promet nekretnina kažu da u Srbiji kamata nikada nije bila povoljnija - od četiri do pet odsto. Razlog je nizak euribor.

Takođe, Srbija se po kamatama sada skoro izjednačila sa razvijenim zemljama. Dobijanjem datuma i potpisivanjem briselskog sporazuma politička situacija se stabilizuje, što bi u narednom periodu moglo da znači i oporavak tržišta nekretnina.

U odnosu na period od pre četiri-pet godina i cena kvadrata je znatno povoljnija.

- Ima i investitora koji praktično kreditiraju kupce. Postoji i takozvana prinudna štednja. To znači da mladi podignu kredit, kupe stan i tako budu primorani da plaćaju rate, a inače bi taj novac potrošili na manje bitne stvari poput garderobe – kaže Nedeljko Malinović, vlasnik agencije "Legat".

Prema njegovim rečima, ima i snalažljivih parova, koji su za dve-tri godine iz garsonjere, na kredit, ušli u trosoban stan.

- Kupe garsonjeru, srede je, pa prodaju po višoj ceni. Primera radi, sada u ponudi imam garsonjeru od 34 kvadrata na Voždovcu koja se prodaje za 30.000 evra, a na toj lokaciji novi stan košta 1.600 po kvadratu – objašnjava Malinović.

U Srbiji je između dva popisa, 2002. i 2011, godišnje podizano maltene 30.000 novih stanova, a povećanje je zabeleženo u čak 122 od 168 opština u Srbiji.

Građevinske kompanije, poput "Kvatro hauzisa" (Quattro Houses), nastoje da cenom, kratkim rokovima izgradnje i stvaranjem energetski efikasnih objekata na najbrži mogući način obezbede građanima stan, uz povoljne uslove i što niže troškove održavanja objekata na duže staze.

Prosečan iznos kredita koji je osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) u ovoj godini iznosi oko 35.500 evra, a u prvih pet meseci ove u odnosu na isti period lane broj odobrenih stambenih kredita porastao je sa 2.722 na 2.831.

U stambenom kreditu uz subvenciju države korisnik mora da učestvuje sa minimum pet odsto ukupno odobrenog kredita, država obezbeđuje 20 odsto, a preostalih 75 odsto kreditira banka.

Kredit odobrava banka na period od maksimalno 25 godina i banci se najpre kredit otplaćuje, a nakon toga, u maksimalnom periodu od pet godina, otplaćuje se deo koji je finansirala država.

Osiguranjem kredita kod NKOSK rizik otplate kredita prenosi se sa banke na Korporaciju, a sa tim se postižu i niže kamatne stope na stambene kredite.

Ukoliko uporedimo kamatne stope na stambene kredite u Srbiji i okruženju, bez obzira na nepovoljniji kreditni rejting Srbije, vidi se da su kod nas dosta niže.

Kada je reč o subvencionisanim kreditima, osnovno je da se radi o rezidentu državljaninu Republike Srbije, koji kreditom ne većim od 100.000 evra kupuje prvi stan direktno od investitora, sa mesečnim primanjem do 150.000 dinara i da uzeti kredit može vratiti do svoje 70 godine, podsećaju u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita.

Vlada Srbije usvojila je krajem prošle godine Uredbu o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje.

Domaći patent kao rešenje

Na ovogodišnjem sajmu građevine, Srbiji je predstavljen domaći patent koji bi mogao da bude jedno od rešenja za one sa skromnim budžetima za panelnu izgradnju ili kupovinu stana - od pojedinačnih kupaca, preko investitora, do države.

Q sistem, proizvod kompanije Quattro Houses donosi povoljnu cenu, brzinu gradnje, ali i uštede za domaćinstvo na duži rok, objašnjava Jovan Nikolić, predsednik kompanije i autor patenta.

Cena Quattro objekata je od 500 evra po kvadratu po principu ključ u ruke, što znači da su u cenu uključeni vodovodni, mašinski, elektro radovi, komplet stolarija, parket i fasada.

- Zahvaljujući patentu čija novina je, pre svega, u oblasti termoizolacije, postigli smo neverovatnu energetsku efikasnost od gotovo 80 odsto. Bez obzira na brzinu izgradnje, postignutu proizvodnjom prefabrikovanih betonskih panela u fabrici, a potom njihovim sklapanjem u celinu na mestu izgradnje, kvalitet nije narušen -  tvrdi Nikolić.

Kako je prosečna cena izgradnje stana u Beogradu lane iznosila oko 950 evra, ova kompanija očekuje veći broj ljudi koji će prodavati svoje porodične nekretnine i kupovati dva odvojena kvalitetna, a ne socijalna stana, jer mladi ljudi nastoje da se "odele" od familije.

Ovu kompaniju "podupire" austrijska banka kao garant, a kupac polaže kompletan depozit i tek kada je objekat gotov i primopredaja obavljena, kompanija može da preuzme novac.

Sada je cena stanova izuzetno povoljna,  potražnja je u porastu, a najisplativiji su subvencinisani krediti, tvrdi Aleksandar Stevanović, ekonomista Centra za slobodno tržište, dok Kaća Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine "Alka", smatra da su subvencionisani stambeni krediti slaba mera države za oživljavanje tržišta nekretnina.

- Potražnja za stanovima je u poslednjih mesec dana naglo porasla što je uobičajeno za letnji period, a stanove (pretežno starije) najčešće kupuju mladi ljudi sa parama koje su dobili od roditelja. Za sad su u Beogradu najpopularniji stanovi veličine od 50 do 70 kvadrata, na Vračaru, Lekinom i Banovom brdu i centru grada - kažeLazarevićeva.

(Telegraf.rs / Izvor: "Večernje novosti"/Tanjug)