Upravnici zgrada masovno daju otkaze: Kada stanari zaprete, nadležni beže

Od polovine avgusta prošle godine, do danas 772 ljudi u Srbiji dobilo je zvanje „profesionalnog upravnika zgrade“, a veći broj njih „upravlja“ sa između 30 i 40 zgrada.

Međutim, iako nema ni punih godinu dana kako su počeli sa radom, profesionalni upravnici već daju „otkaze“ stambenim zajednicama kojima su upravljali, pa tako stanare neretko sačeka obaveštenje o jednostranom raskidu ugovora.

Preporučujemo

- Na vašu, a i našu žalost, ali više vašu nego našu, prinuđeni smo zbog konstantnih pretnji i uznemiravanja od strane vaših komšija koji sačinjavaju takozvani i samoproglašen organ ,,radne grupe“ koji nigde u Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada ne postoji, obaveštavamo Vas da jednostrano raskinemo ugovor – ovo obaveštenje dočekalo je stanare jedne zgrade u Beogradu od strane njihovog profesionalnog upravnika.

Zbog pretnji i nemogućih očekivanja, upravnici zgrada su nekada dužni da daju otkaz; Foto: Tanjug/Dragan Stanković

Razloga za raskid ima više, ali su iz ove firme naveli one oko kojih nije mogao da se napravi nikakav dogovor sa stanarima.

- Pretnje su počele od samog početka naše saradnje, iako niste imali ni jednog dinara na računu, od nas se očekivalo da zgradu pretvorimo u palatu bez para. Posao upravnika je da samo organizuje radove u zgradi kao i da prikuplja sredstva kojim će se ti radovi izvršiti, a ne da bude domar, dolazi svaki dan i provodi tu 24 sata. Takođe, s obzirom da ste krenuli od nule u prva tri meseca nikako od babe nije mogla da se napravi devojka - objasnio je stanarima ovaj profesionalni upravnik.

Kamatica je potražila objašnjenje od Ministarstva građevine, saobraćaja i infrastrukture – šta se radi u slučaju kada profesionalni upravnik da otkaz i u kom roku stanari moraju da pronađu drugog.

- Ugovorom mora da bude utvrđen najduži rok za raskid ugovora u slučaju jednostranog zahteva. Na osnovu zakona o stanovanju i održavanju zgrada utvrđeno je da se promena, u ovom slučaju izbor novog upravnika, registruje u roku od 15 dana od nastanka promene - objašnjavaju u ovom ministarstvu za Kamaticu i dodaju da se profesionalni upravnik bira 2/3 većinom glasova članova skupštine stanara.

Ako se utvrdi da je činio malverzacije, upravnik može ostati bez licence; Foto: Shutterstock

Ukoliko je ugovorom utvrđeno da je otkazni rok profesionalnog upravnika mesec dana, a on obaveštenje o otkazu stavio krajem jula, stanari su dužni da mu isplate i ceo avgust. Nakon izbora novog profesionalnog upravnika, stari mora da izvrši primopredaju dokumentacije i dužnosti oko upravljanja zgradom.

Ako se utvrdi da je profesionalni upravnik proneverio novac sa računa zgrade ili ga nije potrošio u skladu sa odlukama koje je donela stambena zajednica, stanari imaju pravo da ga tuže jer je to krivično delo.

Posao profesionalnih upravnika nije lak kako se u početku činilo, većina se suočava sa pretnjama, a pored toga i nemogućnost naplate usluga je svakako jedan od razloga zbog kojih sve više zgrada ostaje bez profesionalne uprave.

Profesionalni upravnici mogu i izgubiti svoju licencu. To će se desiti u slučaju da propuste jednom godišnje da dostavi važeću polisu osiguranja, zatim ukoliko sud časti Privredne komore Srbije utvrdi da je učinio težu povredu profesionalnih standarda u obavljanju poslova, kao i ako u postupku pred nadležnim organima bude utvrđeno da je svojim radom namerno, odnosno očiglednom nepažnjom naneo štetu.

(Telegraf.rs/Kamatica)