POTKROVLJE VS PRIZEMLJE: Sve prednosti i mane života na "vrhu i dnu", koje je manje od ova dva zla?

Ovi stanovi često zahtevaju dodatne investicije, pa ukoliko nije reč o novogradnji prilikom kupovine treba dobro razmisliti i proceniti koliko je ulaganja potrebno u nekretninu

Poznato je da na tržištu nekretnina, stanovi u prizemlju i potkrovlju uvek imaju nižu cenu, nekada i za 20 odsto. Zbog brojnih mana i problema koje kasnije možete da imate ukoliko pazarite ove nekretnine, niža cena kvadrata je i više nego opravdana.

Sve o nekretninama u 2018: Koji stanovi su skuplji za 30%, šta nas čeka do kraja godine?

Preporučujemo

Ali šta kada smo ograničeni budžetom i kada moramo da biramo "od dva zla manje", dolazimo u dilemu šta je bolje izabrati, prizemlje ili potkrovlje.

Ovi stanovi često zahtevaju dodatne investicije, pa ukoliko nije reč o novogradnji prilikom kupovine treba dobro razmisliti i proceniti koliko je ulaganja potrebno u stan.

Donosimo vam sve prednosti i mane života u potkrovlju, ali i prizemlju.

NEDOSTACI STANA U POTKROVLJU

1. Najveća mana stanova u potkrovlju su kosi prozori. Stolarija direktno izložena svim vremenskim neprilikama, pre ili kasnije oslabi. Nakon toga sledi prokišnjavanje, prodiranje vlage u stan...

2. Takođe, krov može biti veliki problem, kiša i vetar učine svoje, pa stan može i da prokišnjava s krovne konstrukcije. To vas često može izložiti dodatnom trošku, a neretko i stresu, jer krov u zgradi je zajednički, a dok vi dobijete saglasnost svih komšija za rekonstrukciju, može proći dosta vremena, a vaš stan do tada može biti prilično uništen.

3. Stanove u potkrovlju osim prokišnjavanja je tokom zime veoma teško zagrejati, pa samim tim su veći računi za grejanje ili struju, u zavisnosti kako se grejete.

4. Isto važi i za leto, pošto je vaš stan prvi na "toplotnom udaru" u njemu je veoma vruće, tako je prosto nemoguće preživeti bez klime.

5. Često u zgradama do pet spratova nema lift, pa ako ste u potkrovlju petospratnice, morate biti u izuzetnoj formi, da biste svakodnevno funkcionisali. To je velika mana za ljude sa decom, starije, invalide da ne pominjemo...

6. Potkrovlje je najnebezbedniji deo zgrade u slučaju požara. Vatra i dim idu ka višim spratovima i veoma se teško evakuisati.

PREDNOSTI POTKROVLJA

1. Potkrovlja krase izuzetne panorame, pa se ljudi zarad lepog pogleda često odlučuju za stanove na vrhu zgrade.

2. Imate svoj mir, mnogo manje je bučno u odnosu na prizemlje.

O ovoj temi razgovarali smo sa Gordanom Budimirović, agentom za nekretnine.

- Kupci kada biraju između potkrovlja i prizemlja, sve češće se odlučuju za prizemlje, posebno ako ima deo dvorišta u sklopu stana. Ako zgrada nema lift, potkrovlje se izbegava u širokom luku, makar bilo reč o stanu koji se nalazi na drugom spratu. jedan od osnovnih uslova kupaca je da zgrada ima lift - rekla je Gordana za Telegraf.rs.

NEDOSTACI PRIZEMLJA

1.  Najveća mana stanova u prizemlju je što su direktno na udaru lopova. Mnogo je veća verovatnoća da će u zgradi biti opljačkan vaš stan u odnosu na ostale. Iz tog razloga ljudi uglavnom izbegavaju prizemlje.

2. Ovi stanovi su takođe na udaru prljavštine i prašine, pa ih je mnogo teže i održavati.

3. Kada se u zgradi zapuši kanalizacija, odvodne cevi ili dođe do poplave, najveći problem imaju ljudi u prizemlju.

4. Ovi stanovi su dosta mračniji, jer do njih dopire manje dnevne svetlosti.

5. Blizina ulice i buka koju stvaraju automobili znaju da budu nesnošljivi u prizemlju, ali isto tako žamor, dečija graja mogu biti dovoljni da ne možete na miru da spavate.

6. U prizemlje vrlo lako mogu ući pacovi, bube, zmije, pa su mogući dodatni problemi i sa gmizavcima, da ne pominjemo šok i stres koji je moguće da doživite tom prilikom.

7. Prizemlja su retko atraktivna, jer je većini slučajeva na prozore nužno staviti rešetke.

PREDNOSTI  STANOVA U PRIZEMLJU

1. Za ljude koji kupuju nekretnine kako bi ih izdavali, stanovi u prizemlju su isplativiji jer se lako preurede u poslovni prostor, koji se izdaje za znatno veći novac u odnos na stan kao "životni prostor".

2. Ovi stanovi su pogodni za starije ljude i invalide, posebno ako zgrada nema lift.

3. Prednost prizemlja je posebno ako ima baštenski deo u sklopu stana, koji se može preurediti u lep vrt.

- Kada je reč o ceni, moram reči da su potkrovlja za nijansu jeftinija od prizemlja. Iako ima mnogo finih potkrovnih stanova, po veoma povoljnoj ceni ljudi ih i dalje ne kupuju rado. Uvek strahuju od prokišnjavanja, iako mnogo stanova u potkrovlju ima iznad tavanski prostor, samim tim dobru izolaciju, ljudi su i dalje skeptični - rekla je Gordana Budimirović.

Kada sve saberemo i oduzmemo konačan rezultat je približan, zato prilikom kupovine treba dobro "odvagati" i razmisliti o svim prednostima i stanja u kom se nekretnina nalazi, odnosno koliko zahteva ulaganja.

VIDEO: Zbog čega sve mogu da vas kazne

(J.J.K/j.kulas@telegraf.rs)