Vodič do konverzije kredita u švajcarcima u evre: Šta da rade dužnici koji su već tužili banke, šta koji nisu, a šta oni koji su već ostali bez stana (INFOGRAFIKA)

Oko 22.000 građana uzelo je jeftine stambene kredite u švajcarskim francima

Vrhovni kasacioni sud formirao je stav o kreditima u švajcarcima - ukoliko dužnici uspeju da dokažu da se banka kod koje su uzeli pozajmicu nije stvarno zadužila u ovoj valuti i da nisu upoznati sa svim rizicima uzimanja kredita u ovoj valuti, moći će da konvertuju dug u evro, po kursu koji je važio na dan kada su kredit uzeli.

Udruženja potrošača koja su poslednjih godina više naginjala ka mogućnosti da se ovi ugovori na sudu proglase u potpunosti ništavnim ili da se raskinu, nisu u potpunosti zaovoljni ovom odlukom.

Preporučujemo

Oko 22.000 građana uzelo je jeftine stambene kredite u švajcarskim francima. Te 2007. godine, kada je švajcarac vredeo 55 dinara, mesečna rata građanima zaduženim u ovoj valuti iznosila je 25.750 dinara. Danas, kada švajcarac vredi 105 dinara, rata je dužniku u ovoj valuti udvostručena i iznosi 54.075 dinara.

STAV VKS JE SAMO STAV

Šta stav Vrhovnog kasacionog suda znači za dužnike i koji su sledeći koraci koje bi trebalo da preduzmu? 

Dejan Gavrilović, predsednik Udruženja bankarskih klijenata "Efektiva" kaže da ova odluka kasni dobrih osam godina.

- Narodna banka Srbije još je 2011. godine ukinula mogućnost zaduživanja u švajcarskim francima i to je bio trenutak kada je trebalo da se donese zakon o konverziji tih pozajmica u evro. Da je to tada urađeno, svih naknadnih problema, sa kojima su se suočavali ljudi koji su se zadužili u ovoj valuti, ne bi bilo - objašnjava on.

Od tada je veliki broj građana, zbog nemogućnosti da otplate uvećane rate ostao bez kupljenih nekretnina koje su banke zaplenile i prodale, a oni su i dalje dužni i bez krova nad glavom.

- Stav VKS je samo stav. On se ne odnosi automatski ni na koga. To je samo stav suda koji nije obavezujući, ali bi trebalo da ga poslušaju nižestepeni sudovi, a oni to mogu da urade samo ako nečiji predmet stigne pred sud - kaže prvi čovek "Efektive".

Šta to znači?

SAMO TUŽBA DUŽNIKA SPASAVA

- To znači da svako ko želi da mu kredit bude konvertovan u evro mora da tuži banku kod koje je kredit uzeo. Ukoliko banka, tokom procesa koji može da traje i nekoliko godina, ne uspe da dokaže da se i sama zadužila u švajcarcima i da je klijenta upozorila na sve rizike podizanja kredita u ovoj valuti, sud će na osnovu stava VKS da odobri konverziju kredita u evro po kursu koji je važio na dan uzimanja pozajmice - kaže Gavrilović za Telegraf.

Trenutno je u sudskim sporovima sa bankama nešto oko 5 odsto dužnika, blizu 1.500 njih.

- Mnogi od njih tužili su banke za raskid ugovora, dok je manji broj dužnika rešio da tuži banke za ništavosti valutne klauzule ili za ništavost celokupnog ugovora. Svi oni nastavljaju svoje postupke i dalje. Oni koji su tužili za ništavost najverovatnije će dobiti sporove, ali će dobiti konverziju u evro, ne poništavanje samog ugovora - kaže Gavrilović.

Sa druge strane, tužbe onih koji su tužili za raskid ugovora, biće dopunjene. Oni će ovu odluku da koriste kao dodatni argument, ali tužba ostaje za raskid ugovora.

S obzirom da VKS u nekoliko revizija potvrdio dozvoljenost valutne klauzule, šta da rade oni kojima je taj isti sud rekao da je klauzula dozvoljena i oni su izgubili.

ŠTA AKO JE BANKA ZAPLENILA STAN?

Mogućnost za nadoknadu štete otvara se i onima koji su prethodnih godina ostali bez stanova.

- Oni bi, u teoriji, mogli da tuže banke za ništavost, pa da se vidi da li bi, kada bi bili uračunati novi uslovi, stvarno bili u docnji sa otplatom kredita ili ne. Ako se ispostavi da ne bi, mogli bi da tuže banku za nadoknadu štete. U drugom slučaju ne bi mogli ništa da promene - kaže sagovornik Telegrafa.

Ipak, pravnici Efektive savetuju građanima da se strpe do petka.

- Predsednik je za petak najavio još neki dodatak. Naša je pretpostavka da će da se ide na donošenje Zakona o konverziji u evro. Zato bi trebalo sačekati taj petak, pa ćemo onda da reagujemo. Ako ostane na ovome, preporučićemo građanima da u pregovorima sa bankanama i opomenama pred utuženje dođu do konverzije kredita u evro. Ako to ne uspe - na sud - zaključuje Gavrilović.

Profesor Bankarske akademije Branko Živanović kaže za Telegraf da je dobro da se po ovom pitanju krenulo sa mrtve tačke.

- Banke neće biti oduševljene ovakvim stavom, ali verujem da će do određenog kompromisa doći, jer sve bi bilo bolje što se dogovori između banaka, države i klijenata, od činjenice da dođe do masovne realizacije hipoteka, jer se javlja sve više otežanih servisiranja obaveza po osnovu stambenih kredita u švajcarskim francima - kaže profesor Živanović.

On napominje da je dobro što je i država na neki način pokrenula ovo pitanje i rekla da će, u određenom domenu, na način da ne bude urušena buduća ravnoteža, eventaualno i sama pomoći.

VIDEO: Vučić iznenadio demonstrante zadužene u švajcarcima

(Gorica Avalić/g.avalic@telegraf.rs)