Evo šta možete da uradite ako niste zadovoljni svojim upravnikom zgrade
Rad i ispunjenje obaveza profesionalnog upravnika može da proverava i komunalni inspektor iz opštine u kojoj upravnik radi
Krov u stambenoj zgradi prokišnjava, fasada sa zgrade otpada, lift se često kvari i prođe dosta vremena dok se popravi, a sve ovo su poslovi koji su u nadležnosti profesionalnog upravnika zgrade i njihova obaveza je da sve ove probleme reše u najkraćem mogućem roku.
Preporučujemo
Evro ili dinar - da li Srbija treba da uvede evropsku valutu?
Novi dizel skandal: Sada je Audi na udaru
Na spisku Privredne komore Srbije, koja izdaje licence za profesionalne upravnike zgrada, trenutno ima 699 osoba. Uslov za dobijanje licence je završena najmanje četvorogodišnja škola, kao i položen ispit za sticanje licence. Ispit se sastoji od pismenog i usmenog dela. Pismeni deo ispita ima 40 pitanja, dok usmeni deo ima najmanje po tri pitanja iz svake tematske oblasti.
Naknada za polaganje ispita, izdavanje licence i upis u registar iznosi 15.600 dinara. Kamatica je istraživala šta raditi kada profesionalni upravnici ne vode računa o zgradi kojom upravljaju i stanari nisu zadovoljni njihovim radom.
Kako su nam objasnili u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture za to postoje dva rešenja, ili da se donese odluka o raskidu ugovora o upravljanju ili da se od organizatora profesionalnog upravljanja traži neka druga osoba koja će obavljati taj posao.
Ipak, oni savetuju da, čim se pojavi prvi problem sa profesionalnim upravnikom treba prvo da se razgovara, da se utvrdi jasan razlog zbog koga
su stanari zgrade nezadovoljni.
- Sve eventualne primedbe na rad profesionalnog upravnika stanari bi trebalo u ime skupštine stambene zajednice kao organa upravljanja koji odlučuje o svim pitanjima od interesa za stambenu zajednicu, da upute profesionalnom upravniku ili organizatoru profesionalnog upravljanja sa kojim imaju zaključen ugovor o upravljanju zgradom. Moguće je da se u pojedinim situacijama, koje ukazuju na određeno postupanje profesionalnog upravnika, radi i o nedostatku jasne komunikacije, preciznog dogovora ili saglasnosti po određenim pitanjima između skupštine stambene zajednice i profesionalnog upravnika, što je prevashodno uslov da se poslovi upravljanja zgradom obavljaju na što efikasniji način - kažu u ovom ministarstvu.
Ipak, ako ni razgovor ni opomena ne reše problem stanari zgrade mogu i da smene upravnika zgrade. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada predviđa da se profesionalni upravnik razrešava na isti način koji je predviđen za izbor.
- Da bi se profesionalni upravnik razrešio neophodno je da o tome bude doneta odluka na osnovu 2/3 glasova članova skupštine stanara. Nakon razrešenja stanari zgrade moraju da donesu odluku o izboru novog profesionalnog upravnika ili izaberu komšiju koji će raditi taj posao - objašnjavaju u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
Oni i dodaju da rad i ispunjenje obaveza profesionalnog upravnika može da proverava i komunalni inspektor iz opštine u kojoj upravnik radi. Takođe, profesionalni upravnik može i da ostane bez licence. Ona se oduzima u slučaju povrede profesionalnih standarda i normativa profesionalne odgovornosti, što se utvrđuje vođenjem postupka pri sudu časti koji organizuje Privredna komora Srbije. Za sada ni jedan profesionalni upravnik nije izgubio licencu.
(Telegraf.rs/Kamatica)