Kada kupite stan, odmah odnesite nekoliko stvari tamo: U suprotnom, možda nikada nećete moći da se uselite u njega

Ukoliko su u stanu stvari vlasnika, svaki upad tretira se kao provala, ako je stan prazan situacija je malo komplikovanija

Kada je Marija Đokić kupila stan u Beogradu, agent za nekretnine savetovao joj je da u njega odmah ubaci neke stvari kako joj se neko ne bi "na kvarno" uselio u novi dom.

Najskuplji stanovi su u Beogradu: A evo gde je trenutno najjeftiniji kvadrat u Srbiji

Preporučujemo

Mariji je ovaj savet delovao čudno, ali je ubrzo shvatila da ga klijentima daje skoro svaki agent za nekretnine, posebno kada zna da novi vlasnik neće odmah da se useli.

Advokat Ivan Simić objašnjava za Telegraf.rs da će vlasnik stana uz pomoć suda i policije izbaciti svakoga ko u njega neovlašćeno uđe, ali da je dokazivanje lakše ako se kupac već uselio.

- Ako neko uđe u prazan stan, onda se računa da taj neko ima takozvanu državinu - odnosno da je neposredni držalac stana. U tom slučaju tu se uopšte ne upušta u to ko je vlasnik, a ko nije, jer onaj ko je držalac ne sme tek tako da bude silom izbačen - objašnjava Simić.

Sa druge strane, ukoliko su u stanu stvari vlasnika, svaki upad tretira se kao provala.

- Takve stvari se retko dešavaju. Taj savet je važan kada je sporno ko je vlasnik, kada zgrada nije završena, kada nisu svi papiri potpuni... U tom slučaju onoga ko je upao u stan možemo da tužimo za smetnje u državini, a to su hitni postupci. Ako su u stanu već neke stvari, dokazivanje državine je lakše. Druga opcija je takozvana "samopomoć", odnosno mogućnost da vlasnik nekom radnjom povrati svoju državinu - kaže Simić.

Nedeljko Malinović, vlasnik agencije za promet nekretnina "Legat" kaže da je imao jedan takav slučaj.

- Radili smo sa čovekom koji je rušio svoju kuću na Crvenom krstu kako bi izgradio zradu. Preko noći se u praznu kuću neko uselio. Mesec dana nam je bilo potrebno da dobijemo sudsko rešenje kojim se izbacuju sa imanja - kaže Malinović.

On objašnjava da ljudi uglavnom ulaze u prazne državne ili firmine stanove.

- Dešava se da ljudi koji čekaju da dobiju stan, čim saznaju da je neki slobodan ulaze u njega, pa se onda sude - kaže sagovornik portala Telegraf.rs.

On objašnjava da zato danas kupci stanova odmah promene bravu, a da investitori ugrađuju antiprovalna vrata koja je teško neprimetno razvaliti, a kaže i da mnogi ugrađuju tajmere koji pale i gase svetlo u stanu, zbog čega provalnici veruju da je neko u stanu, pa ne pomišljaju da obijaju.

(Gorica Avalić/g.avalic@telegraf.rs)